Administrador de fincas en Málaga y los cambios políticos

Administrador de fincas en Málaga - Entidades de conservación .

En esta ocasión, más que un comentario jurídico, aprovecho la ocasión para hacer una reflexión del cambio político en las alcaldías que se está produciendo en nuestras provincias, ayuntamientos y comunidades autónomas.

Es importante que el administrador tenga buenos relaciones con los concejales de distrito, ¿por qué? El motivo porque en ocasiones una llamada de teléfono arregla más que un escrito en el ayuntamiento.
cambio politico administrador fincas Malaga

A los vecinos de Málaga sin duda les afectan estas decisiones, otro ejemplo es que las promesas electorales pueden cambiar ciertas decisiones de otros partidos políticos. 
Ciudadanos en Málaga, por ejemplo, quiere quitar las Entidades de Conservación, lo que harían que los propietarios que pagan ahora mismo por este servicio dejen de pagar por ello.
Gracias por vuestra atención,

Comunidad de propietarios en Malaga,
Administrador de fincas en Málaga.
Saludos.
Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 1:11:00
Escrito por: Juan

Salvar el voto en una votación de Junta General

Administradores de Fincas en Malaga. 

Comentarios de interés realizado por administrador de fincas en Malaga.

En esta ocasión me gustaría hablarles de lo que se denomina “salvar el voto en una votación de Junta General”.
Este término puede dar a confusión cuando se vota en contra sobre algún acuerdo comunitario, donde si expresamente no se comenta la opción de salvar el voto tan solo se ha votado en contra sobre el acuerdo.
El hecho de salvar el voto da derecho al propietario que lo hace a poder reclamar a futuro sobre el acuerdo adoptado, y así posibles cuotas extraordinarias que se puedan emitir sean impugnadas por los propietarios que salva su voto.
En definitiva, cuando se vota en contra un acuerdo, siempre es aconsejable salvar el voto.

administradores de fincas Malaga votarMuchas gracias por su atención,

Artículos Administrador de Fincas en Málaga.
Administrador de comunidades en Málaga.
Administración de fincas.
Salvar el voto en una junta de propietarios.
Servicios de administradores de fincas en Málaga colegiados.
Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 0:43:00
Escrito por: Juan

Administrador de fincas en Malaga - Junta General

Administrador de fincas en Malaga - Decisiones.

AD- Abogados y Administrador de fincas en Malaga - Junta General.

En esta ocasión en administrador de fincas en Malaga vamos a comentarles diversas cuestiones que suelen surgir en base a las decisiones tomadas por la comunidad en función de la persona que la ordena.

En el comentario anterior dijimos que la Junta General era el máximo órgano de representación y que tomaba las órdenes más importantes, pero bien, hay veces que las decisiones deben de ser tomadas por órganos inferiores, o no inferiores sino más bien representantes de la comunidad, como son el presidente o la Junta Directiva.

administrador de fincas en malaga decisionesTodos los asuntos son imposibles que sean tratados en Junta General porque todas las semanas puede surgir un problema, donde el presidente debe ser quién dé la respuesta, o en su caso, puede tomar parte de colaboración de la Junta Directiva, que suele estar formada por el vicepresidente y algunos vocales elegidos por la Junta General.

Hasta aquí este breve comentario de administrador de fincas en Malaga.

Administrador de fincas en Malaga asuntos tomados fuera de la Junta General.
Administradores Fincas Malaga.
Artículos Administrador Fincas Malaga.
AD, Abogados y Administrador de comunidades de propietarios en Malaga.


Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 19:01:00
Escrito por: Juan

Orden del día junta de propietarios - Administrador Fincas

Administrador de fincas en Malaga orden del día.

Administradores comunidad de vecinos.

Comentario realizado por administrador de fincas en Malaga artículos.
administrador fincas malaga comunidad propietariosLa junta de propietarios, como bien saben, es el órgano superior de representación de la comunidad. En ocasiones, las decisiones son tomadas por su representante legal, que es el presidente.

Estas funciones del presidente, no deben de comprometer la cordialidad y el bienestar de la comunidad, sino que deben de ser sus propios vecinos los que le propongan los asuntos que están creando conflictos.


El presidente debe de incorporar estas cuestiones al orden del día de la reunión, para que de esta forma sean debatidas por todos los asistentes. Los no asistentes deberán de acatar las decisiones allí tomadas.
Administrador de comunidades de propietarios en Malaga.


Voy a hacer referencia al caso de la convocatoria de Junta de Propietarios.

Como sabemos el único que tiene potestad para convocar una Junta de Propietarios es el presidente o el 25% de propietarios que soliciten una convocatoria.
¿qué ocurriría si deciden convocarla el 25% de los propietarios y no tienen los datos para convocar al resto de propietarios? 

En este sentido debemos de acogernos a lo que dice la Ley de Protección de Datos, y es que el presidente o el administrador deberán de facilitar los domicilios que se tiene como notificación para poder convocar de forma legal, caso contrario podría existir impugnación del acta de esta reunión.

Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 16:26:00
Escrito por: Juan

Administrador de Fincas desleal

Administradores de Fincas en Malaga. 

Comunidad de propietarios en Malaga.

Comentarios de interés realizado por administrador de fincas Malaga colegiado.
Es muy frecuente que el administrador sea acusado de administración desleal por una comunidad de propietarios. 
Está claro que administrador es un cargo de responsabilidad, y como bien saben, su gestión está basada en la comunidad en una cantidad de dinero mayúsculo por parte de las comunidades, además de otras gestiones. 
administrador de fincas en Malaga desleal
Pues bien, es muy habitual que el administrador sea acusado a la finalización de su mandato de una serie de irregularidades, entre otras cabe destacar como que ha realizado una administración desleal, hecho éste que es acusado por la vía penal. 
Las sociedades son definidas en el artículo 297 del Código Penal, en la que por supuesto no se encuentra las Comunidades de Propietarios, por lo que la Sala Segunda del Tribunal Supremo de lo Penal absuelve a un administrador y puede provocar jurisprudencia.

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Administradores fincas Malaga.
Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 1:42:00
Escrito por: Juan

Exención de tasas judiciales a comunidad de propietarios

Administrador de fincas en Malaga.

Comunidades de propietarios
Las comunidades de propietarios exentas de pagar tasas judiciales.
Como bien saben, recientemente se ha aprobado la exención de las tasas judiciales a particulares. Las comunidades son entidades sin personalidad jurídica, y por lo tanto no se pueden encuadrar como una empresa, si no que quedan un poco en un vacío legal. Para ello nos vamos a servir de este enlace para poder ver dónde pueden estar encuadradas las comunidades de propietarios:
Tasas Judiciales-administrador de fincas malaga


Como podemos observar las comunidades se equiparan a una persona física, y por lo tanto estarán exentas en dichas tasas judiciales, lo que supondrá un alivio para la economía de las comunidades de propietarios.





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Administradores de fincas en Malaga.

Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 2:20:00
Escrito por: Juan

Servidumbres de paso - Administradores Malaga

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En administradores de Fincas en Malaga queremos comentarles que las servidumbres de paso son en numerosas ocasiones conflictos con la comunidad. Normalmente el propietario sobre el que sufre la servidumbre no conoce de la existencia de esta servidumbre, y por eso a veces, tapa los elementos sobre los que hay que actuar, y en ocasiones se niegan a pasar por su vivienda sin ningún motivo.

En la actualidad dirigimos comunidades con estos problemas, pero claro, los propietarios afectados que necesitan sus servicios no pueden acceder con lo cual se demanda, y la comunidad tiene un porcentaje de éxito de casi el 100 %.

En otras ocasiones no hay una comunidad de por medio, y el éxito de prosperar la demanda es algo menor, pero no mucho menos, en torno al 90 %.
Está claro que lo mejor en estos casos es que si te has equivocado lo mejor es rectificar.
Para más información puede ponerse en contacto con administrador de Fincas en Malaga
.
Servicios de administrador de comunidades de propietarios en Malaga.
Administradores de Fincas en Malaga servidumbres de paso.
Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 1:22:00
Escrito por: Juan

Administrador de Fincas - Vecino molesto


Administrador de Fincas en Malaga les trae esta noticia sobre lo que no se debe hacer ante un vecino molesto.

A ver qué os parece la noticia que sale en el diario sur mediante este enlace:
administrador de fincas cubo agua
Artículos administrador.


La verdad que las molestias de los propietarios son muy frecuentes por los dueños o inquilinos de los locales, pero claro, nunca debemos de llegar a los términos de la propietaria de la vivienda que aquí se expone.


Es condenada a 920 euros por arrojar colillas como represalias a los ruidos que estaba padeciendo. Para eso está el administrador de la finca, para poder intermediar en estos términos y no llegar a mayores, y si realmente el dueño o inquilino del local cumple con la normativa, ¿no habría que vender el piso e irse a otro lugar?
Como vemos esta sentencia está ya por segunda instancia, es decir, por la audiencia provincial.


Se agradecen vuestros comentarios.

Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 0:47:00
Escrito por: Juan

EL MODELO 347 y el Administrador de Fincas Malaga

Hoy 27 de enero de 2015 como administrador de fincas Malaga he de comentar sobre el modelo 347.
Este año, como sabemos, el administrador de fincas está obligado a presentar el modelo 347 en Hacienda.
Este modelo será obligatorio por parte de las comunidades de propietarios y entidades de conservación, y en definitiva, todos estos entes jurídicos no personales que no tenían la obligación de presentarlos antes del 28 de febrero de 2015.
Como no podía ser de otra forma, al igual que el modelo 190, el modelo 347 será bajado desdela plataforma de informativas, y deben de mostrarse todos los proveedores que han cobrado más de 3.005,06 €, caso contrario no tiene la obligación de mostrar a este proveedor, o mejor dicho, no supone la obligación de presentar el modelo o la declaración del proveedor en esa Comunidad de Propietarios.
El sistema del modelo 347 presenta las mismas dificultades que el modelo 190, las letras V en las entidades de conservación no se recogen para el sistema SMS de confirmación, y las letras H sí.

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Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 1:55:00
Escrito por: Juan

EL MODELO 190 y el Administrador de Fincas - Malaga

Administradores de fincas en Malaga y el modelo 190.

Hoy 21 de enero de 2015 como administrador de fincas en Malaga me gustaría comentar sobre el modelo 190

EL MODELO 190 y el Administrador de Fincas.
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El administrador de fincas, al igual que otros profesionales que tienen que llevar sus retenciones profesionales al día, tienen el sistema de SMS para los modelos 190, el cual es presentado mediante este sistema de una forma bastante cómodo.
Este año ha sido incorporado nuevamente este sistema, el cual, desapareció el año anterior, obligando a los colaboradores dados de alta a realizar esta declaración de IRPF.
Pero este hecho no ha sido realizado del todo correctamente por Hacienda, en el cual solo reconoce a los CIF que empiecen por H, dejando fuera otros como los V, que también son entidades jurídicas que administran el sector de la Administración de Fincas, como por ejemplo las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación (E.U.C.C.).
Como suele ocurrir, ¿no crees que en este país se hacen siempre las cosas a medias?
Saludos.

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Administrador de fincas en Malaga profesionales, Actualizado en: 1:42:00
Escrito por: Juan